Купить квартиру по переуступке

Купить квартиру по переуступке прав выгодно – это хорошее инвестиционное вложение средств. Однако покупка недвижимости по переуступке не слишком популярна, поскольку вызывает множество опасений из-за своей специфики.

Переуступка – это бытовое рабочее название перехода прав на собственность. Официальное название – уступка прав по договору участия в долевом строительстве. Когда мы покупаем квартиру или апартаменты по переуступке, то заключаем не договор купли-продажи недвижимости, а договор переуступки прав.

Данный договор заключается до окончания строительства объекта. И пока дом строится, любой участник долевого строительства имеет право продать свои права на недвижимость по переуступке прав.

Многие покупатели вообще не рассматривают для себя покупку недвижимости по переуступке прав. Причин много:

• не доверяют застройщику и не верят, что объект будет построен;
• не доверяют продавцу, который уступает право требования на недвижимость;
• не понимают, что такое переуступка в принципе;
• не верят в экономическую целесообразность данного приобретения.

Переуступка квартиры – подробности

Переуступкой называется сделка, когда продается не сама квартира, а право требования на недвижимость. Когда покупатель покупает квартиру в новостройке, то становится не собственником данного жилья, а дольщиком. По сути, покупатель вкладывает свои средства в строительство всего дома.

Застройщик передает квартиру дольщику по окончании строительства дома и после ввода квартиры в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи. Затем осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру, после чего владелец становится полноправным владельцем недвижимости.

До оформления акта приема-передачи квартиры и получения от нее ключей, дольщик имеет право заключить договор на переуступку прав с третьим лицом. Таким образом, покупатель приобретает право требования недвижимости у застройщика.

Кому может быть интересна переуступка квартиры в новостройке?

Переуступка квартиры в новостройке практически всегда дешевле готового жилья, введенного в эксплуатацию. Поэтому переуступки СПб интересны тем, кто хочет преумножить свои средства, сохранить накопления или стать обладателем жилья по ценам, ниже рыночных.

Продавать квартиры по переуступке могут как физические, так и юридические лица. Граждане, как правило, не торопятся продавать квартиры по переуступке, хотя обстоятельства бывают разные.

Юридические лица – подрядчики, субподрядчики, напротив, должны платить своим рабочим, поэтому часто продают квартиры по переуступке на достаточно выгодных условиях. Отсюда появляется низкая цена на квартиры по переуступке прав по сравнению с ценами застройщика. И разница бывает значительной.

Почему еще купить по переуступке квартиру выгодно?

Такая недвижимость дешевле еще по одной причине – переуступка ипотеки часто невозможна. Не введенное в эксплуатацию жилье попросту не одобряется банком для выдачи ипотечного кредита. Поэтому потенциальных покупателей на такое жилье в разы меньше.

Как видим, приобретая жилье по переуступке прав достаточно выгодно. Но и рисков много. Избежать рисков поможет специалист по недвижимости от проверенной риэлтерской компании.

Покупка квартиры по переуступке с риэлтором

Риэлтор работает с рынком недвижимости на постоянной основе, поэтому знает, с какими застройщиками работать выгодно, а кто на данном этапе испытывает финансовые трудности. Риэлтор подскажет лучшие варианты стоимости квартиры по переуступке прав, расскажет, какие застройщики проводят или планируют проводить аукционные продажи квартир.

Покупка квартиры по переуступке может быть исключительно выгодным вложением средств. Специалисты нашей компании помогут вам сделать эти вложения еще более выгодными и избавят вас от многих проблем, связанных с покупкой квартиры по переуступке.