Обмен квартир

Обмен квартир достаточно труден с законодательной точки зрения. Обменять два объекта недвижимости путем договора мены практически невозможно. По сути, обмен квартир – это два договора купли-продажи, заключенные одновременно.

Организация подобных сделок подразумевает учет множества юридических тонкостей и нюансов. Любая ошибка может привести к срыву сделок, потере времени и денег, поэтому выполнить задачу обмена недвижимости без риэлтора практически невозможно.

Трудности при обмене квартир

Обмен квартир начинается с поиска подходящей недвижимости. Найти объекты, 100% удовлетворяющие запросы обеих сторон, очень трудно, иногда это невозможно. Поэтому в процессе обмена может быть задействовано более чем два объекта недвижимости и целая цепочка продавцов-покупателей.

При обмене недвижимости требуется удовлетворить интересы всех сторон, согласовать разногласия, организовать переговоры-просмотры-встречи. Провести сделки.

Обмен квартир с доплатой

В процессе обмена возникают вопросы равноценности жилья по стоимости либо размера доплаты.

• Два равнозначных объекта могут иметь разную оценку из-за расположения, инфраструктуры района, близости к метро и многих других параметров.
• При обмене неравнозначной по площади недвижимости определяется размер доплаты одного собственника другому. Все эти моменты требуют четких согласований условий, подходящих для всех участников обмена.

Риэлтор: обмен квартир – с чего начать?

Обмен недвижимости эффективнее всего начать с обращения к проверенному риэлтору. Опыт специалиста и обширная база риэлтерского агентства позволяет увидеть выгодные варианты немедленно, и начать непосредственную работу по обмену.

При обращении в нашу компанию для вас мы оперативно:

• проведем оценку недвижимости;
• подберем для обмена новостройку или жилье вторичного рынка;
• организуем приобретение нового объекта взамен старого.

Юридическая сторона сделки имеет множество нюансов, таких как:

• наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных на жилой площади;
• дети-собственники жилья;
• обременения квартир, долговые обязательства;
• заложенное имущество;
• долевая собственность.

Риэлтор выясняет все нюансы еще на подготовительном этапе. Поэтому к сделке стороны подходят с уверенностью, что она не сорвется в самый последний момент.

Когда выстраивается целая цепочка из сделок, необходимо учесть интересы каждого. Часто личные обстоятельства участников препятствуют сделке, предварительные договоры срываются и все приходится начинать сначала. Благодаря риэлтору, таких ситуаций удается избежать или минимизировать их возникновение.

Какие еще трудности могут возникнуть при обмене квартир?

При подготовке сделки может потребоваться разрешение органов опеки на продажу собственности, где собственники несовершеннолетние лица. Возникают трудности при снятии с регистрационного учета третьих лиц, с ипотекой и залогом.

При подготовке к сделке нужно учитывать сроки действия требующихся документов.

Важный момент – одновременное заключение сделок купли-продажи на объекты. Временной разрыв при заключении сделок по обмену жилья может оказаться критичным, поскольку недвижимость дорожает.

Обмен комнат

Обмен комнат имеет свои юридические тонкости. Так, продать или обменять комнату в квартире можно только зафиксировав отказ других собственников от ее покупки.

Отказ заверяется нотариально, а условия для продажи комнаты другим собственникам должны быть выгодными, иначе сделку можно будет оспорить в суде.

Все это необходимо учитывать при подготовке к сделке по обмену комнат. С поставленными задачами опытный риэлтор справится с гарантией. Самостоятельная деятельность в этом направлении, при отсутствии навыков и знаний, может привести к печальным последствиям.

Своим клиентам мы оказываем качественные риэлтерские услуги во всем их многообразии!