Купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры – одно из важнейших событий в жизни человека. Но чтобы это событие прошло без неприятных сюрпризов и негативных последствий, покупатель должен застраховать себя. Сделать это просто – доверить купить квартиру риэлтору от надежного риэлтерского агентства.

Купить квартиру через риэлтора

При покупке квартиры риэлтор должен проверить не только объект недвижимости, но и ее собственника. Это необходимо для установления всех обстоятельств, которые могут стать в будущем основанием для отмены сделки купли-продажи или даже предыдущих сделок.

Как риэлторы помогают купить квартиру?

На первоначальном этапе выясняется вопрос, с кем придется иметь дело при покупке квартиры, с собственником жилья или же с посредником. Необходимо понять, владеет ли информацией о недвижимости владелец квартиры или тот, кто им представляется. Этот момент важен, поскольку рынок недвижимости наводнен мошенниками разных категорий.

Выясняется общее количество владельцев квартиры, как давно она находится в собственности и по какой причине продается. Отдельно необходимо уточнить, не являются ли владельцами несовершеннолетние дети, и кто зарегистрирован в квартире.

При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками потребуется разрешение на продажу квартиры с органов опеки или попечительства. Если такое согласие не получить, сделка может быть оспорена.

Короткий срок владения недвижимостью говорит о том, что к проверке квартиры необходимо подойти с большой тщательностью и вниманием. Если квартира была получена в качестве наследства, а позже объявятся наследники, сделка может быть признана недействительной. Такие же проблемы могут возникнуть, если квартира перешла в собственность по договору дарения.

Риэлтор компании обязательно запрашивает копии правоустанавливающих документов на жилье, выясняет, насколько давно выполнены фотографии квартиры и соответствуют ли они действительности.

Запрашивая правоустанавливающие документы на недвижимость, сведения ЕГРН или свидетельство о праве собственности, покупатель при покупке через риэлтора видит все основные сведения о квартире. Это и данные владельца, и метраж квартиры, и договор, на основании которого данная квартира была приобретена, а также кадастровый номер и другие сведения.

При проверке объекта устанавливается информация, имеет ли квартира обременения и не находится ли она в залоге или ипотеке.

Как еще помогает купить квартиру риэлтор?

Чтобы купить квартиру агентства недвижимости, при подготовке к сделке нужно заказать технический паспорт на объект. Это поможет узнать, не было ли перепланировки квартиры.

Необходимо заказать справку о зарегистрированных жильцах. Так можно установить, нет ли граждан, которые имеют право проживания в квартире даже при смене собственников жилья.

Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг помогает понять, есть ли задолженности по квартире у собственника.

Личность продавца нужно также проверять особо тщательно, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право продавать квартиру.

При оформлении сделки требуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Кроме того, нужно убедиться, что продавец не состоит на учете психоневролога и нарколога, и не ограничен в дееспособности.

Как проверить продавца при покупке квартиры на вторичном рынке?

На сайте ФССП можно узнать информацию, нет ли у продавца долгов и возбужденных в отношении него исполнительных производств. На сайтах судов можно проверить информацию о наличии судебных разбирательств по разным категориям дел. На сайте МВД России есть возможность проверить, не является ли паспорт продавца недействительным. На сайте ФНС России проверяется информация, не инициировано ли банкротство в отношении данного лица.

Каждая сделка с недвижимостью очень индивидуальна, поэтому специалист должен определить, достаточен ли пакет документов в данном конкретном случае или нужны дополнительные документы.